EXCLUSIVITÉ. SAINT-AVERTIN (TOURS). VENTE VILLA SPECTACULAIRE VUE FLEUVE

L’agence GRES vous présente cette villa exceptionnelle de 472m² habitables située sur les hauteurs d'un quartier résidentiel à quelques minutes de Tours. Le panorama exceptionnel sur le fleuve est une incroyable invitation à la rêverie et les châteaux de la Loire à seulement quelques encablures.

Construite en 1970 sur un parc paysager de 3.400m², intime et au calme absolu, ses volumes sont généreux. La réception de 100m² est prolongée naturellement par une véranda circulaire de 130m², une ouverture très agréable au fil des saisons pour profiter de cet écrin naturel. 3 grands bassins à carpes la bordent et l’enchantent. Une cuisine de 25m² vient compléter ce niveau. Toute en lumière, elle est une invitation à se réunir pour préparer les repas en famille et entre amis.

Un large escalier nous emmène ensuite à l’étage qui dessert 3 grandes chambres avec deux salles d’eau et de nombreux rangements. Les vues y sont encore plus époustouflantes sur la vallée du Cher.

Enfin, le niveau en rez-de-jardin vous invite à la relaxation avec un hammam et un jacuzzi. Une 1 chambre supplémentaire et sa salle d’eau et un bureau de 35m² (avec accès indépendant) le tout offrant un agencement idéal pour accueillir des amis, de grands enfants ou encore un espace de travail.

L’ensemble est en excellent état d’entretien et un ascenseur dessert les 3 niveaux. Le chauffage est mixte gaz/pompe à chaleur. Climatisation. Une lingerie/ local technique et un grand garage pouvant accueillir 4 véhicules complètent cette offre rare à la vente.

Commerces, transports et écoles sont à proximité immédiate. Accès autoroute A10 à 5km. La Gare Saint-Pierre-des-Corps est à quelques minutes en voiture. Le TGV vous emmène à la gare Montparnasse en moins d’une heure.

DPE : C166 et GES : C13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Mandat de vente 22797. Prix de vente : 1.695.000€ honoraires d’agence inclus à la charge du vendeur.

Entrepreneur individuel inscrit au RSAC de Paris sous le numéro 819 619 982.

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Résumé

• Pièces 7 pièces
• Surface 472 m²
• Chauffage Radiateur, Gaz, Individuel
• Eau chaude Chaudière
• Eau usées Tout à l'égout
• Etat Bon état
• Exposition Est Nord Ouest Sud
• Vue Verdure Fleuve
• Construit en 1970
• Disponibilité Libre

Prestations

• Adoucisseur d'eau
• Air conditionné
• Double vitrage
• Fenêtres coulissantes
• Stores électriques
• Thermostat connecté
• Ventilation double flux
• Volets roulants électriques
• Arrosage
• Puits
• Accès handicapé
• Ascenseur
• Alarme
• Porte blindée
• Jacuzzi
• Clôture
• Éclairage extérieur
• Fibre optique
• Portail électrique
• Interphone
• Fenêtre aluminium

Pièces

• 1 Galerie 22.39 m²
• 1 Séjour 60.68 m²
• 1 Salle à manger 33.14 m²
• 1 Cuisine 23.33 m²
• 1 Véranda 127.82 m²
• 1 Chambre de maître 23.08 m²
• 3 Chambres 13.45 m², 20.86 m², 21.29 m²
• 1 Dégagement 13.33 m²
• 1 Bureau 35.86 m²
• 3 Salles de douche / toilettes 4.31 m², 5.66 m², 6.49 m²
• 1 Salle de bains / toilettes 4.78 m²
• 1 Hammam 4.44 m²
• 1 Garage 70.24 m²
• 1 Lingerie 22.65 m²
• 7 Placards
• 1 Abri de jardin
• 1 Atelier 16.49 m²
• 1 Cave 25 m²
• 1 Parc 3400 m²

Proximités

• Aéroport 9.6 km
• Autoroute 4 km
• Bus 200 mètre
• Centre ville 300 mètre
• Cinéma 4.2 km
• Commerces 300 mètre
• Crèche 700 mètre
• École primaire 500 mètre
• École secondaire 2.7 km
• Garderie
• Gare
• Gare routière
• Gare TGV 6.3 km
• Hôpital/clinique 3.9 km
• Médecin
• Parc
• Piscine publique
• Route principale
• Supermarché
• Tennis 1.2 km
• Université 8 km

Efficacité énergétique

Informations légales

• Honoraires à charge vendeur
• Charges de copropriété6 800 € / An
• Loi Carrez472 m²
• Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
• Pas de procédure en cours